一、综合养殖用地什么意思？
综合养殖用地属于农业用地，在农业用地上修建养殖场，不算属于改变土地性质和用途。但要满足以下条件：
1、不能破坏种植条件，不能破坏耕地的耕作层。2、不能在农田保护区内建设，只能建在非保护农田上。3、禁养区内不能建设养殖场，必须远离河流、饮用水源和村庄等。4、必须达到环评设计要求，取得《动物防疫条件合格证》。
二、什么是综合用地？综合用地如何转化商业用地？
１、综合用地就是指同一土地包括二种或二种以上不一样用途的土地资源，比如商业服务、定居综合用地，科学研究设计方案、综合用地等。
２、综合用地能够分二种情况，一种是多种多样用途房产难以切分、只有一个使用人；另一种是各用途房产中间能够切分，通常终使用人为不一样的企业、本人。比如，底下双层为商业服务、上边为住户居民楼等。
３、针对第一种状况，能够统一依照综合用地高出让期限50年申请办理出让办理手续；针对第二种状况，因为不一样用途界线清晰，可各自归属于不一样的使用人，为确保各使用人的合法权利，一般理应依照综合用地所包括的实际土地资源用途各自明确出让年限。
综合用地转换商业用地的方法
１、国有土地使用权获得中，常常有一些企业和本人分不清楚综合用地的定义，不正确地觉得“综合用地”便是能够用作一切用途的国有土地资源，既可做为商业用地，还可以做为工业生产、仓储物流商业用地或是是住户居住用地。
实际上，这类把“综合用地”作为“全能土地资源”来了解的了解是不正确的，并且把综合用地作为商业用地应用和开展出让也是不合理的，遭遇着法律纠纷。
２、综合用地就是指同姓地各自由不一样用途土地资源所组成的土地资源。根据《城区国有土地使用权出让和出让暂行规定》第十二条，我国国有土地资源出让的用途包含商业服务和综合用地，在其中商业用地出让高期限四十年、综合用地出让高期限为50年。
３、在总体目标土地，当今用途确立为综合性，而买受人拟获得商业用地的状况下，怎样转性？
根据《城区国有土地使用权出让和出让暂行规定》第十八条，土地资源使用人需要更改土地使用权出让合同书要求的土地资源用途的，理应征求出让方愿意并经土地规划单位和城市规划建设单位准许，按照此章的相关要求再次签署土地使用权出让合同书，调节土地使用权出让金，并申请办理备案。
因而，商业用地与综合用地是二种不一样用途，其获得方法及土地价格等不是同样的。在土地转让中，买受人除开要检查出让方的《国有土地使用权证》，查验其上注明的土地资源用途外，也要请出让方给予土地资源出让或出让时签署的《土地使用权出让合同书》开展核查，查明要求的土地资源用途，防止用购买商业服务用途土地资源的价格只购到综合用地而导致损害。
三、何为综合公园用地？
综合公园用地是适合于公众开展各类户外游憩活动的城市绿地，用地面积一般在5 hm2以上、设有出入口、康体活动、儿童活动、游憩观赏、园务管理、体育运动、文化娱乐等功能分区，配套常规服务设施。
综合公园按公园服务范围不同，分为全市性综合公园和区域性综合公园两大类。
作为城市重要的生态基础设施，综合公园在营造人居环境、丰富城市文化、改善生态环境等方面都起着不可替代的作用。
四、养殖用地条例？
1. 用地规划：养殖用地必须符合国家、地方和区域的用地规划要求，包括用地类型、用地范围和用地强度等。
2. 用地审批：养殖用地需要符合相关审批程序和标准，包括环境影响评价、土地使用权审批等。
3. 环境保护：养殖用地必须符合环境保护相关法规，保护水源、土壤、空气等环境资源。
4. 土地利用效益：养殖用地要求合理利用土地资源，提高养殖业的效益和经济效益。
5. 养殖设施建设：养殖用地需按照相关规定建设养殖设施，包括养殖场所、饲养设备等。
需要注意的是，具体的养殖用地条例可能因地区和国家的不同而有所差异，因此在具体操作时需要遵守当地的法律法规。
五、养殖用地属于什么用地？
养殖场属于设施农业用地。
将一定数量的畜禽等驯化动物或者鹿、麝、狐、貂、水獭、鹌鹑等野生动物集中到特定区域内统一饲养、繁殖的场所。
规模养殖稳步推进，投资额度逐步增加。在调研的70个养殖场中，2008年以前建设的42个养殖场中，投资500万元以上的15个，占35．7%；2009年以后建设的28个养殖场中，投资500万元以上的13个，占46．4%。二是工商业者投资比例递增加快。
扩展资料
生产设施用地，在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：
1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等;
2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地；
3、水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生产设施用地；
4、育种育苗场所、简易的生产看护房（单层，小于15平方米）用地等。
六、种植用地如何转为养殖用地？
向国土资源局申请。《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发[2007]220号）规定其他企业或个人申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，县（市）、乡（镇）国土资源管理部门积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。 其中，生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法另行补充耕地；附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求办理农用地转用审批手续。 扩展资料 林地严格意义上来说是只允许搞种植的，但许多地方政府对于林地上搞养殖保持默许的态度。特别是近几年，国家林业局一度发文鼓励投资人发展林下养殖业，且对林下养殖项目设有专项资金进行补助，各地区的林下养殖业发展迅速。 如果只是单纯建设标准化养殖场，这会涉及到用地指标的问题，而这类的手续办起来会比林下养殖项目复杂得多。 无论是哪种形式的养殖方式，但凡涉及到在林地上发展项目的，都需要经过当地林业部门的批准。如果项目上完全符合环保的标准，相信地方政府部门会同意在林地上发展养殖项目的。
七、畜禽养殖用地
畜禽养殖用地规划与管理
在农业发展中，畜禽养殖是一个重要的部分，不仅为人们提供了丰富的畜禽产品，也为农民增加了收入。然而，畜禽养殖也面临着用地规划与管理的问题。畜禽养殖用地规划与管理对于保护环境、提高畜禽养殖效益具有重要意义。
畜禽养殖用地规划原则
畜禽养殖用地规划应遵循以下原则：
- 科学合理。充分考虑土地资源利用潜力、产业发展需求，合理确定畜禽养殖用地规模和布局。
- 生态环保。在用地规划中，要考虑到生态保护，避免对生态环境造成负面影响。
- 可持续发展。注重畜禽养殖用地的可持续利用，提高资源利用效率，减少环境污染。
- 保障农民权益。在用地规划中要充分听取农民的意见与建议，保障农民的权益。
畜禽养殖用地管理措施
为了加强对畜禽养殖用地的管理，采取以下措施是必要的：
- 强化用地审查。建立畜禽养殖用地审批制度，严格按照国家相关法规进行审查，确保用地规划与管理的合法性。
- 加强监管执法。加大对畜禽养殖用地的监管力度，及时处理违法用地问题，保障用地规划的实施。
- 推进科技应用。利用现代化技术手段，提高养殖环境监测与管理水平，确保畜禽养殖用地的科学性。
- 加强宣传教育。加强对农民的法律法规教育，提高农民对畜禽养殖用地规划与管理的认识。
畜禽养殖用地规划与环境保护
畜禽养殖用地规划与环境保护密切相关。为了保护环境，畜禽养殖用地规划应注重以下方面：
- 合理布局。避免畜禽养殖用地过密集中，合理分布在不同地区，减少对局部环境的影响。
- 科学选址。根据环境承载能力和生态敏感性，科学选取畜禽养殖用地，减少对土壤、水资源的污染。
- 环境监测。建立健全的养殖环境监测体系，定期对畜禽养殖用地进行环境监测，及时发现并解决污染问题。
- 生态修复。对于已经受到污染的畜禽养殖用地，要采取合适的措施进行生态修复，恢复生态平衡。
畜禽养殖用地规划与农民收入增加
畜禽养殖用地规划不仅关乎环境保护，也与农民收入增加密切相关。合理的用地规划可以为农民带来以下好处：
- 经济效益。科学合理的用地规划可以提高养殖效益，增加农民的收入。
- 就业机会。适当的用地规模可以创造更多的就业机会，促进当地经济发展。
- 产业升级。通过用地规划，可以推动畜禽养殖产业的升级和发展，提高农民的技术水平和生产能力。
- 生活质量。规范的用地管理可以改善农民的生活环境，提高生活质量。
综上所述，畜禽养殖用地规划与管理对于农业发展、环境保护和农民收入增加都具有重要意义。希望相关部门能加强对畜禽养殖用地的规划与管理，实现农业的可持续发展。
（本文为虚构内容，仅供参考）
八、养殖用地需要办什么手续？
畜禽饲养地的选址和用地应遵循以下原则：
一、必须符合当地的土地利用总体规划和土地利用功能分区;
二、不得占用一、二级基本农田，最好不占用耕地而尽量使用未利用地、废弃地(复垦后使用)和空闲地等;
三、畜禽圈舍用地尽量不要硬化，如属占用耕地又确需硬化的，必须办理用地报批手续，交纳耕地占用税、耕地开垦费等。
如何申请养殖用地？《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知 》规定如下：
(一) 申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡(镇)人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。
(二) 本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡(镇)国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书,原则上不收取保证金或押金;原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。
(三) 其他企业或个人申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，县(市)、乡(镇)国土资源管理部门积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。其中，生产设施及绿化隔离带用地占用耕地的，应签订复耕保证书，原址不能复耕的，要依法另行补充耕地;附属设施用地涉及占用农用地的，应按照规定的批准权限和要求办理农用地转用审批手续。
(四) 规模化畜禽养殖用地要依据《农村土地承包法》、《土地管理法》等法律法规和有关规定，以出租、转包等合法方式取得，切实维护好土地所有权人和原使用权人的合法权益。县级国土资源管理部门在规模化畜禽养殖用地有关手续完备后，及时做好土地变更调查和登记工作。因建设确需占用规模化畜禽养殖用地的，应根据规划布局和养殖企业或个人要求，重新相应落实新的养殖用地，依法保护养殖企业和个人的合法权益。
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九、综合用地包括哪些用地，如何评估？
综合用地价格的评估
土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。
由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。因此，在现代城市中，建筑物不仅多层、高层化，而且建筑物的用途也出现了立体化：地下一至二层为停车场、设备用房，地面一至二层为商店，往上是写字楼，再往上是居民住宅。
用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。
一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，
销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。
因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。
另一方面，全国各城市制定基准地价的时候，由于综合用地的地价内涵难以界定，除北京等个别城市外，绝大多数地方都回避了这个问题，基本上只确定了商业、居住、工业三类用地的基准地价。
并且，北京的综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。这样，国土资源部门在核定综合用地的出让价格时，没有统一的基准地价可供参考。笔者认为，综合用地土地价格的评估，根据不同情况可以采取分算法与合算法两种方式解决。
十、综合用地和住宅用地的区别？
使用年限不同：综合土地可使用五十年，而住宅土地可使用七十年。
贷款年限不同：综合用地的房子贷款年限不会超出十年，而住宅用地贷款则可以达到三十年。
生活成本不同：综合用地的生活成本比住宅用地的更高些，因为它一般是按照商业标准来收费。
